РЕШЕНИЕ от 21 февраля 2017 года №20 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение»

Наименование:РЕШЕНИЕ от 21 февраля 2017 года №20 О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение»
Дата:21.02.2017
Cкачать: ms-word

 

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

МОРОЗОВСКИЙ РАЙОН

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

«МОРОЗОВСКОЕ ГОРОДСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ МОРОЗОВСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

четвертый созыв

РЕШЕНИЕ

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение»

Принято

Собранием депутатов

21 февраля 2017 года

В соответствии с пунктом 1 статьи 32 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Морозовское городское поселение» Собрание депутатов Морозовского городского поселения

РЕШИЛО:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение», утвержденные решением Собрания депутатов Морозовского городского поселения от 21.12.2012 № 18, следующие изменения:

    1. Статьи 21-42 Главы 2 (« Градостроительные регламенты территориальных зон») части II Пояснительной записки Правил землепользования и застройки муниципального образования «Морозовское городское поселение» изложить в следующей редакции:

«Статья 21. Зона коллективных садоводств (Ж-1)

  1. Цели выделения зоны:

-развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;

-формирование условий для возможности круглогодичного проживания.

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Существующие садовые и дачные дома с хозяйственными постройками на приусадебных участках 1. Максимальное количество этажей 3 этажа.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 14 м.

3.Минимальная площадь земельного участка

для размещения жилого дома — 200 квадратных метров;

-для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

4.Максимальная площадь земельного участка для размещения жилого дома -1500 квадратных метров;

для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

5.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков –не ограничено.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-для индивидуального типа жилых домов – не более67%;

-для остальных видов разрешенного использования –не ограничено.

7.Минимальные отступы от границы земельного участка:

— индивидуального жилого дома – 1 метр;

-в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен)-0 м;

— других хозяйственных построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 метр (при условии соблюдения противопожарных разрывов).

— стволов высокорослых деревьев — 3 м;

— стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— кустарника — 1 м;

— для других объектов капитального строительстване ограничено.

8.Индивидуальный и блокированный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м, от красной линии проездов – не менее чем на 1 м;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки;

— Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

9.Площадь встроенных помещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

1.Размещение зоны коллективных садоводств граждан запрещается в санитарно-защитных зонах промышленных предприятий.

От железных дорог и автодорог I, II и III категории территория дачного (садового) объединения должна быть отделена санитарно-защитной зоной шириной не менее 50м, от автодорог IV категории-не менее 25м. с размещением в ней лесополосы не менее 10м.

2.Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.

Индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома
Садоводство, огородничество
Объекты общественного питания
Объекты бытового обслуживания

(включая бани)

Крытые спортивные комплексы

(физкультурно-оздоровительные комплексы, спортивные залы, бассейны и др.) без трибун для зрителей

Зеленые насаждения общего пользования, сады. скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников

Объекты охраны общественного порядка
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных

ситуаций

Организация строительных работ
Входные узлы зданий

Условно разрешенные виды использования

Объекты розничной торговли

1. Максимальное количество этажей 3 этажа.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 14 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные)размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-не ограничено.

5.Минимальные отступы от границы земельного участка:

гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты дошкольного, начального и среднего общего

образования (*)

Амбулаторно-поликлинические учреждения (*)
Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных (*)
Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения
Культовые объекты (*)
Органы управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*)
Финансово-кредитные объекты (*)
Объекты страхования (*)
Объекты связи (*)

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

площадки для игр детей,

отдыха взрослого населения,

занятий физкультурой и др.

1. Максимальное количество этажей –1 этаж.

2.Высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не более 5 м.

3. Минимальные отступы от границы земельного участка:

хозяйственных построек– 1 метр;

— для других объектов капитального строительства – не ограничено.

4. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания скота и птицы до окон жилой застройки:

-одиночные или двойные-не менее 15м;

-до 8 блоков-не менее 25м;

-свыше 8 до 30 блоков- не менее 50м.

5. Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15- домов), но не далее чем 100 м от входа в дом,

— надворные туалеты, септики -не ближе 8 м от жилых построек.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Объекты хозяйственного назначения:

      • сады, огороды;
      • теплицы, оранжереи индивидуального пользования;
      • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы
      • бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;
      • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,
      • индивидуальные колодцы;
      • оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);
      • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;
      • надворные туалеты, септики,
      • площадки для сбора мусора.
1.Отдельно стоящие объекты.

2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

3.При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок

Объекты хранения индивидуаль-ного автотранспорта

— стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*);

— гаражи для хранения индивидуального легкового автотранспорта

Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам, подземные.
Объекты инженерно-технического обеспечения.

Не устанавливаются

Объекты коммунального хозяйства
Проезды. тротуары общего пользования
Погрузочно-разгрузочные площадки

Примечание.

(*) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 1 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

(**) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования с предварительным отчуждением территории из товарищества.

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 7 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 22. Зона усадебной жилой застройки (Ж-2)

  1. Цели выделения зоны:

— развитие существующих и вновь осваиваемых территорий усадебной жилой застройки, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома с придомовыми участками;

— развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

— создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2.Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты жилой застройки

в т.ч.

— индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с ограниченным правом содержания скота и птицы

— блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками с ограниченным правом содержания скота и птицы.

1. Максимальное количество этажей–3 этажа.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –14 м.

3. Минимальная площадь земельного участка

для размещения жилого дома — 200 квадратных метров;

-для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

4.Максимальная площадь земельного участка

-для размещения жилого дома -1500 квадратных метров;

-для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

5.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 67%;

— для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка

— индивидуального, блокированного и секционного жилого дома-1 метр,

-в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен)-0 м;

— построек для содержания скота и птицы – 4 метра;

— других хозяйственных построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 метр.

-стволов высокорослых деревьев — 3 м;

-стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— кустарника — 1 м.

— других объектов капитального строительства – не ограничено.

8.Коэффициент использования территории:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 0.67;

для блокированного типа (в расчете на один блок) – не более 1.5

-для секционного типа до трех этажей (в расчете на одну секцию) –

не более 0.94

9.Индивидуальный и блокированный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м, от красной линии проездов – не менее чем

на 1 м;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки;

— Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

10. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;

10. Площадь встроенных помещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

11. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной блокированной жилой застройки -10.

При этом каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке.

1.Ограждение земельных участков жилой застройки о стороны красных линий улиц должно быть согласовано в органе местного самоуправления.
2.Зеленые насаждения общего пользования:

— сады, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников

2.Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
3.Объекты, связанные с про-живанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

-объекты административно-делового назначения.

В пределах участка запрещается размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Допускается блокировка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
— объекты культурно-досугового назначения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.) (*) (**)
Устройство ограждений земельных участков допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
— жилищно-эксплуатационные службы (*) (**)
-объекты розничной торговли (*) (**)
-объекты общественного питания (*) (**)
объекты бытового обслуживания (включая бани)
-ветеринарные поликлиники,

станции без содержания животных (*) (**)

— объекты охраны общественного порядка (*)
— финансово-кредитные объекты (*) (**)
— объекты страхования (*) (**)
— объекты пенсионного обеспечения (*) (**)
— объекты связи (*) (**)
— зеленые насаждения общего пользования, сады, скверы, бульвары.группы деревьев и

кустарников

кустарников

— объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
4.Объекты образования и здравоохранения, в т.ч.

-объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

Земельные участки объектов неделимы.
Недопустимо перепрофилирование объектов.
Недопустима прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок
-объекты амбулаторно-полик-линического назначения
5.Входные узлы зданий
6.Организция строительных работ

Условно разрешённые виды использования

Объекты торгового назначения. 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – не более 12 м.

3.Общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке — больше 150м2

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка— не ограничено.

6.Минимальные отступы от границы земельного участка:

гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты социально-бытового назначения.
Объекты спортивно-досугового назначения.
Объекты административно-делового назначения.
Объекты общественного питания
Культовые объекты
Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

-площадки для игр детей,

-отдыха взрослого населения,

-занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей– 1 этаж.

2.Максимальная высота —гаража от уровня земли до верха плоской кровли -3.2м, до конька скатной кровли -4.5м

— для других объектов капитального строительства-5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства-не ограничено.

4. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания скота и птицы до окон жилой застройки:

-одиночные или двойные-не менее 15м;

-до 8 блоков-не менее 25м;

-свыше 8 до 30 блоков- не менее 50м.

5.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

6. Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15- домов, но не далее чем 100 м от входа в дом,

— надворные туалеты, септики -не ближе 8 м от жилых построек.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности

Объекты хозяйственного назначения:

      • сады, огороды;

      • теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

      • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы

      • бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

      • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

      • индивидуальные колодцы;

      • оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

      • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

      • надворные туалеты, септики,

      • площадки для сбора мусора.

1.Отдельно стоящие объекты.

2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

3.При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок

4.Допускается содержание крупного и мелкого рогатого скота только в кварталах, в которых предусмотрена система скотопрогонов или в кварталах непосредственно примыкающих к пастбищам

Объекты хранения индивидуального автотранспорта

— стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*);

— гаражи для хранения индивидуального легкового автотранспорта (*)

1.Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам, подземные.
2.Допускается размещение гаражей по красной линии улиц и проездов кроме распашных, с открыванием ворот в сторону улицы (проезда)
Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения.
Объекты коммунального хозяйства
Проезды. тротуары общего пользования
Погрузочно-разгрузочные площадки

4.(*) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2,3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

(**) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2,3 настоящей статьи знаком (**),относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23. Зона развития усадебной жилой застройки (Ж-3)

1.Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты жилой застройки

в т.ч.

— индивидуальные (одноквартирные) усадебные жилые дома с ограниченным правом содержания скота и птицы

— блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками с ограниченным правом содержания скота и птицы.

1. Максимальное количество этажей–3 этажа.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа – 14 м.

3. Минимальная площадь земельного участка для размещения жилого дома — 200 квадратных метров;

-для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

4.Максимальная площадь земельного участка для размещения жилого дома -1500 квадратных метров;

-для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

5.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 67%;

— для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка

-индивидуального, блокированного жилого дома-1 метр, а в условиях реконструкции- менее 1м ;

-в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен)-0 м;

— построек для содержания скота и птицы – 4 метра;

— других хозяйственных построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 метр.

-стволов высокорослых деревьев — 3 м;

-стволов среднерослых деревьев — 2 м;

— кустарника — 1 м.

— для других объектов капитального строительства – не ограничено.

8. Коэффициент использования территории:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 0.67;

для блокированного типа (в расчете на один блок) – не более 1.5.

9.Индивидуальный и блокиро-ванный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 3 м, от красной линии проездов – не менее чем

на 1 м;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки;

— Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

10. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;

11. Площадь встроенных помещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

12. Максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной блокированной жилой застройки -10.

При этом каждый жилой блок должен размещаться на отдельном земельном участке.

1.Ограждение земельных участков жилой застройки о стороны красных линий улиц должно быть согласовано в органе местного самоуправления.
2.Зеленые насаждения общего пользования:

— сады, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников

2.Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны красных линий улиц, за исключением гаражей.
3.Объекты, связанные с про-живанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

-объекты административно-делового назначения.

В пределах участка запрещает-

ся размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

Допускается блокировка индивидуальных жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований
— объекты культурно-досугового назначения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества и т.д.) (*)
Устройство ограждений земельных участков допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреж-дений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-иссле-довательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков
— жилищно-эксплуатационные службы (*)
-объекты розничной торговли (*)
-объекты общественного питания (*)
— объекты бытового обслуживания (включая бани)
-ветеринарные поликлиники,

станции без содержания животных (*)

— объекты охраны общественного порядка (*)
— зеленые насаждения общего пользования, сады, скверы, бульвары. группы деревьев и

кустарников

— объекты гражданской обороны
4.Объекты образования и здравоохранения, в т.ч.

-объекты дошкольного, начального и среднего общего образования (*)

Земельные участки объектов неделимы.
Недопустимо перепрофилиро-вание объектов.
Недопустима прокладка магист-

ральных инженерных сетей через земельный участок

-объекты амбулаторно-полик-линического назначения

Условно разрешённые виды использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

-площадки для игр детей,

-отдыха взрослого населения,

-занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей– 1 этаж.

2.Максимальная высота —гаража от уровня земли до верха плоской кровли -3.2м, до конька скатной кровли -4.5м

— для других объектов капитального строительства-5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства-не ограничено.

4. Минимальные расстояния от помещений (сооружений) для содержания скота и птицы до окон жилой застройки:

-одиночные или двойные-не менее 15м;

-до 8 блоков-не менее 25м;

-свыше 8 до 30 блоков- не менее 50м.

5.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

6. Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15- домов, но не далее чем 100 м от входа в дом,

— надворные туалеты, септики -не ближе 8 м от жилых построек.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности

Объекты хозяйственного назначения:

      • сады, огороды;

      • теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

      • хозяйственные постройки для содержания скота и птицы

      • бани, сауны, бассейны индивидуального пользования;

      • индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды,

      • индивидуальные колодцы;

      • оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

      • жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы;

      • надворные туалеты, септики,

      • площадки для сбора мусора.

1.Отдельно стоящие объекты.

2.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

3.При возведении хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок

Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

— стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*);

— гаражи для хранения индивидуального легкового автотранспорта (*)

1.Отдельно стоящие, пристроенные к жилым домам, подземные.
2.Допускается размещение гаражей по красной линии улиц и проездов кроме распашных, с открыванием ворот в сторону улицы (проезда)
Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения. Не устанавливаются
Объекты коммунального хозяйства
Проезды.тротуары общего пользования
Погрузочно-разгрузочные площадки

3.(*) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2,3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 24. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-4)

1.Цели выделения зоны:

— развитие существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной многоквартирной жилой застройки;

— развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

— создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2.Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты жилой застройки

в т.ч.

— малоэтажные многоквартирные жилые дома

1. Максимальное количество этажей –3 этажа.

2. Максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа — 14 м.

4.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-для жилищного строительства – 60%;

-для остальных видов разрешенного использования -не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-объектов жилищного строительства – 3 метра;

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— других объектов капитального строительства-не ограничено.

7. Коэффициент использования территории:

-для секционного типа до трех этажей (в расчете на одну секцию) – не более 0.94

8.Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений — 6 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки.

9. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – IV;

10. Площадь встроенныхпомещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

В пределах участка запрещает-

ся размещение автостоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта грузоподъемностью менее 1,5 тонны.

2.Зеленые насаждения общего пользования:

— сады, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников

3.Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающие негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

— гостиницы (*) (**)

Устройство ограждений земельных участков допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-иссле-довательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков

— жилищно-эксплуатационные службы (*) (**)
-объекты розничной торговли (*) (**)
-объекты общественного питания (*) (**)
— объекты бытового обслуживания (включая бани)
-ветеринарные поликлиники,

станции без содержания животных (*) (**)

— объекты охраны общественного порядка (*)
— финансово-кредитные объекты(*) (**)
— объекты страхования (*) (**)
— объекты пенсионного обеспечения (*) (**)
— объекты связи (*) (**)
— объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
3.Объекты образования и здравоохранения, в т.ч.

-объекты дошкольного, началь-ного и среднего общего образо-вания (*)

Земельные участки объектов неделимы.
Недопустимо перепрофилиро-вание объектов.
Недопустима прокладка магист-

ральных инженерных сетей через земельный участок

-объекты амбулаторно-полик-линического назначения
4.Входные узлы зданий
5.Организация строительных работ

Условно разрешённые виды использования

Объекты торгового назначения. 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высотаот уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке — больше 150м2.

4.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты социально-бытового назначения.
Объекты спортивно-досугового назначения.
Объекты административно-делового назначения.
Объекты общественного питания
Культовые объекты

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

-площадки для игр детей,

-отдыха взрослого населения,

-занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей –1 этаж.

2.Максимальная высота гаража от уровня земли

— до верха плоской кровли не более 3.2м,

— до конька скатной кровли не более 4.5м,

— других объектов капитального строительства-не ограничено.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

— стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*);

— гаражи для хранения индивидуального легкового автотранспорта

Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения.
Объекты коммунального хозяйства Не устанавливаются
Проезды. тротуары общего пользования
Погрузочно-разгрузочные площадки

4.(*) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2,3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

(**) — Объекты видов использования, отмеченных в пункте 2,3 настоящей статьи знаком (**),относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 25. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-5)

  1. Цели выделения зоны:

— развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий многоквартирной жилой застройки средней этажности (4-10 этажей), зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

— развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

— создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур;

— развитие объектов общественно-деловой застройки в соответствующих среде формах и объемах, не оказывающих негативного воздействия на объекты жилой застройки.

2.Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты жилой застройки

в т.ч.

— многоквартирные жилые дома средней этажности;

— малоэтажные многоквартирные жилые дома не более 3 эта-жей (включая мансардный этаж)

— общежития.

1. Максимальное количество этажей -10 этажей.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-для жилищного строительства – 60%;

-для остальных видов разрешенного использования -не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-объектов жилищного строительства – 3 метра;

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства-не ограничено.

6 Коэффициент использования территории:

для участков жилой застройки до 9 этажей- – 1.7;

— для участков жилой застройки 9 этажей и выше – 2.3;

7.Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений — 6 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки;

8. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – IV;

9. Площадь встроенных помещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

Не устанавливаются

2.Зеленые насаждения общего пользования:

— парки, скверы, бульвары. группы деревьев и кустарников

3.Объекты, связанных с про-живанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

— объекты бытового обслуживания (включая бани) (*);

При формировании земельных участков многоквартирных жилых домов, часть требуемых настоящими Правилами придомовых озелененных пространств (до 30% их площади) может быть выделена для объединения в самостоятельные земельные участки внутриквартальных скверов (садов) общего пользования.

жилищно-эксплуатационные службы (*) (**)
Объекты розничной торговли (*) (**)
Объекты общественного питания (*) (**)
Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных (*)
Крытые спортивные комплексы (физкультурнооздоровитель-ных комплексы, спортивные залы, бассейны и т.д.) без трибун для зрителей (*)

Устройство ограждений земельных участков допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-иссле-довательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков

Объекты культуры и искусства связанные с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**)
Объекты охраны общественного порядка (*)
Органы управления некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**)
Объекты страхования (*) (**)
Объекты пенсионного обеспечения (*) (**)
Объекты связи (*) (**)
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Агентства по обслуживанию пассажиров (*) (**)
4.Объекты образования и здравоохранения, в т.ч.

-объекты дошкольного, началь-ного и среднего общего образо-вания (*)

Земельные участки объектов неделимы.
Недопустимо перепрофили-рование объектов.
Недопустима прокладка магист

ральных инженерных сетей через земельный участок

-объекты амбулаторно-полик-линического назначения
5.Входные узлы зданий
6.Организация строительных работ

Условно разрешённые виды использования

Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной медицинской помощи, учреждения санитарно-эпидемиологи-ческой службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты (*) 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке — больше 1000м2.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Финансово-кредитные объекты (*) (**)
Гостиницы (*)
Коммерческие объекты, связанных с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства, дискотеки, залы компьютерных игр и т.д.) (*)
Объекты транспорта (автозаправочные и газонаполнительные станции, станции технического обслуживания, авторемонтные предприятия, автомойки) (*)
Стоянки городского транспорта (ведомственного, экскурсионного транспорта, такси) (*)
Спортивные клубы
Культовые объекты

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

-площадки для игр детей,

-отдыха взрослого населения,

-занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей-1 этаж.

2.Максимальная высота гаража от уровня земли

— до верха плоской кровли не более 3.2м,

— до конька скатной кровли не более 4.5м,

— для других объектов капитального строительства-не ограничено.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

4.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Проезды.т ротуары общего пользования
Объекты инженерно-техническо-го обеспечения.
Объекты коммунального хозяйства
Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

гаражи для автотранспорта

инвалидов;

— подземные гаражи

Погрузочно-разгрузочные

площадки

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**),относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 26. Зона многофункциональной застройки (ОЖ)

1. Цели выделения зоны:

— развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для жилой застройки в сочетании с объектами общественно-делового назначения, не оказывающими негативного воздействия на объекты жилой застройки;

— развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий и «дневного» населения в соответствующих среде формах;

— развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

  1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты жилой застройки

в т.ч.

— индивидуальные (одноквартир-ные) жилые дома без права содержания скота;

блокированные усадебные жи-

лые дома без права содержания скота;

малоэтажныемного квартирные жилые дома;

— общежития

1. Максимальное количество этажей –3 этажа.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале.

3.Минимальная площадь земельного участка

-для размещения индивидуального, блокированного жилого дома-200 квадратных метров;

— для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

4. Максимальная площадь земельного участка

-для размещения индивидуального, блокированного жилого дома- 1500 квадратных метров;

— для остальных видов разрешенного использования – не ограничено.

5.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков-не ограничено.

6.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-для индивидуального типа жилых домов-не более 67%;

-для остальных видов разрешенного использования -не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельного участка

— индивидуального, блокированного и секционного жилого дома-1 метр;

-в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен)-0 м;

— других хозяйственных построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 метр.

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

7.Коэффициент использования территории:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 0.67;

для блокированного типа (в расчете на один блок) – не более 1.5

-для секционного типа до трех этажей (в расчете на одну секцию) – не более 0.94.

8.Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений общественного назначения и зданий малоэтажной многоквартирной застройки- 6 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки.

9. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – IV;

10. Площадь встроенных помещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

1.Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности и инсоляции, приведенными в СП 52.13330 и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, а также в соответствии с противопожарными требованиями

2.Зеленые насаждения общего пользования:

— парки, скверы, бульвары. группы деревьев и кустарников

3.Объекты образования и здравоохранения, в т.ч.

-объекты дошкольного, началь-ного и среднего общего образо-вания (*)

Земельные участки объектов неделимы.
Недопустимо перепрофили-рование объектов.
Недопустима прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок
-объекты амбулаторно-полик-линического назначения
4.Объекты, связанные с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.:

объекты социального обеспечения (*) (**)

Устройство ограждений земельных участков допускается только для земельных участков культовых учреждений, учреждений образования, здравоохранения, отдельно стоящих зданий банков, научно-исследовательских учреждений, зданий для размещения органов правопорядка, физкультурно-спортивных комплексов, мемориальных комплексов, рынков

Объекты пенсионного обеспечения (*) (**)
Жилищно-эксплуатационные службы (**)
Объекты розничной торговли, магазины с площадью торгового зала до 1000 кв.м (*) (**)
Объекты общественного питания (*) (**)
Объекты бытового обслуживания (включая бани) (*);
Медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и других подобные объекты (*) (**)
Ветеринарные поликлиники, станции без содержания животных (*) (**)
Крытые спортивные комплексы (физкультурнооздоровительные и спортивные залы, бассейны) без трибун для зрителей
Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии, дома творчества) (**)
Выставочные залы и комплексы общей выставочной площадью не более 2000 кв.м.
Финансово-кредитные объекты (*) (**)
Объекты страхования (*) (**)
Гостиницы(*) (**)
Коммерческие объекты, связанные с обслуживанием населения (нотариальные конторы, ломбарды, юридические консультации, агентства недвижимости, туристические агентства) (*) (**)
Коммерческие объекты (бизнес-центры, офисы различных фирм, компаний) (*)(**)
Объекты связи (*) (**)
Агентства по обслуживанию пассажиров (*) (**)
Государственные административно-управленческих объекты и некоммерческие организации
Научно-исследовательские учреждения без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны
Здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка
Пожарные части, здания и помещения подразделений пожарной охраны
5. Входные узлы зданий
6.Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Крытые физкультурно-спортивные сооружения 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высотаот уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Общая площадь объекта капитального строительства на земельном участке — больше 1000м2.

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Культовые объекты
Объекты транспорта ( автозаправочные и газонаполнительные станции. Станции техобслуживания, автомойки) (*)
Многоэтажные гаражи (*)

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

— занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей – 1 этаж

2.Максимальная высота —гаража от уровня земли до верха плоской кровли -3.2м, до конька скатной кровли -4.5м

— для других объектов капитального строительства-5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— других объектов капитального строительства-не ограничено.

4.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

5. Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15- домов, но не далее чем 100 м от входа в дом,

— надворные туалеты, септики -не ближе 8 м от жилых построек.

Размещение оборудования,

соответствующего ГОСТ по безопасности

Проезды. тротуары общего пользования

Объекты инженерно-техническо-го обеспечения.

Объекты коммунального хозяйства

Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

гаражи для автотранспорта

инвалидов;

— подземные гаражи

Погрузочно-разгрузочные

площади

Общественные туалеты

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком

(*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**),относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользования различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

— занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей – 1 этаж

2.Максимальная высота —гаража от уровня земли до верха плоской кровли -3.2м, до конька скатной кровли -4.5м

— для других объектов капитального строительства-5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— других объектов капитального строительства-не ограничено.

4.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

5. Хозяйственные площадки предусматриваются на приусадебных участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых из расчета 1 контейнер на 10-15- домов, но не далее чем 100 м от входа в дом,

— надворные туалеты, септики -не ближе 8 м от жилых построек.

Размещение оборудования,

соответствующего ГОСТ по безопасности

Проезды. тротуары общего пользования

Объекты инженерно-технического обеспечения.

Объекты коммунального хозяйства

Объекты хранения индивидуального автотранспорта

гаражи для автотранспорта инвалидов;

— подземные гаражи

Погрузочно-разгрузочные площади

Общественные туалеты

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком

(*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**),относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 1000 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 1000 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ЗОНЫ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ

1. Общественно — деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового обслуживания, предпринимательской деятельности, образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. В настоящих Правилах в составе общественно -деловых зон выделены следующие зоны:

— зона административно-делового назначения;

— зона общественно-досугового назначения;

— зона торгово-выставочного назначения;

— зона объектов учебно-образовательного назначения;

— зона объектов здравоохранения.

3. Площадь застройки, занятая основными и вспомогательными видами разрешенного использования должна составлять определённый градостроительными регламентами процент от площади земельного участка.

4. Новое строительство на данной территории может быть осуществлено только в соответствии с основными видами разрешенного использования в случае, если до 25 процентов площади территории используются не в соответствии с ее основным назначением.

5. Строительство на территориях зон здравоохранения объектов, не связанных с лечебно-оздоровительным процессом, если это не предусмотрено градостроительным регламентом, запрещается.

6. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового обслуживания населения, которое влечет за собой снижение установленного государственными и муниципальными градостроительными нормативами уровня обслуживания населения, не допускается.

7. При принятии решения об изменении функционального назначения объекта в рамках разрешенного использования территориальной зоны размеры земельного участка могут быть пересмотрены в соответствии с действующими градостроительными нормативами.

8. Прокладка магистральных инженерных коммуникаций на территории участков образовательных и медицинских учреждений допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 27. Зона административно-делового назначения (ОД-1)

1. Цели выделения зоны:

-развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения объектов общественно-делового назначения

— развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

  1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты общественно-деловой застройки:

Административно-управленчес-кие учреждения;

1. Максимальное количество этажей –3 этажа.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений, расположенных на застроенных территориях допускается не более чем на 30% выше средней высоты существующих зданий в квартале,

3.Минимальная площадь земельного участка

-для размещения индивидуального, блокированного жилого дома-200 квадратных метров;

— для остальных видов разрешенного строительства -не ограничено.

4. Максимальная площадь земельного участка

-для размещения индивидуального, блокированного жилого дома- 1500 квадратных метров;

-для остальных видов разрешенного строительства -не ограничено.

5.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка -не ограничено.

6.Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

-для индивидуального типа жилых домов- 67%;

-для остальных видов разрешенного строительства -50%.

7. Минимальные отступы от границ земельного участка

— индивидуального, блокированного и секционного жилого дома-1 метр,

-в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен)-0 м;

— других хозяйственных построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) – 1 метр;

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства не ограничено.

8.Коэффициент использования территории:

-для индивидуального типа жилых домов – не более 0.67;

для блокированного типа (в расчете на один блок) – не более 1.5

-для секционного типа до трех этажей (в расчете на одну секцию) – не более 0.94.

9.Минимальный отступ от красной линии

-индивидуальный и блокиро-ванный жилой -3 м, от красной линии проездов – не менее чем

на 1 м, в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки;

-зданий малоэтажной многоквартирной застройки-6 м при осуществлении нового строительства;

-для остальных видов разрешенного использования — 10 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке — в соответствии со сложившейся линией застройки;

10. Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков – V;

11. Площадь встроенных помещений торгового, социально-бытового назначения и объектов здравоохранения – не более 150 кв. м.

Не устанавливаются

— Офисы организаций различных форм собственности;
— Суды, прокуратуры, нотариальные конторы
— ОВД, ГИБДД
— Гостиницы,
— Проектные и конструкторские организации
— Амбулаторно-клинические учреждения
— Объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, художественные школы, дома творчества и др.)
— Объекты культуры и искусства, не связанные с проживанием населения (объекты городского значения)
— Административно-управленчес-кие учреждения и некоммерческие организации, не связанные с проживанием населения
— Объекты общественного порядка
— Объекты пенсионного обеспечения
— Объекты связи
— Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
2. Объекты жилой застройки

в т.ч.

— индивидуальные (одноквартир-ные) жилые дома с приусадебными земельными участками без права содержания скота;

блокированные усадебные жи-

лые дома с приквартирными земельными участками без права содержания скота;

малоэтажные многоквартирные жилые дома;

3.Входные узлы зданий
4.Организация строительных работ
5. Зеленые насаждения общего пользования

— сады, скверы, бульвары,

— группы деревьев и кустарников

Условно разрешенные виды использования

Культовые объекты 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высотаот уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Крытые физкультурно-спортивные сооружения
Спортивные клубы
Автозаправочные станции

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

— занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей– 1 этаж.

2.Максимальная высота —гаража от уровня земли до верха плоской кровли -3.2м, до конька скатной кровли -4.5м;

— для других объектов капитального строительства-5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— для других объектов капитального строительства-не ограничено.

4.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Проезды. тротуары общего пользования
Объекты инженерно-техническо-го обеспечения.
Объекты коммунального хозяйства
Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

гаражи для автотранспорта

инвалидов;

— подземные гаражи

— гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*)

Погрузочно-разгрузочные

площадки

Общественные туалеты

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

.5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 28. Зона объектов общественно-досугового назначения (ОД-2)

1.Цели выделения зоны:

— обеспечение правовых условий развития существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых и общественно- досуговых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой застройки.

— развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты административно-делового назначения

1. Максимальное количество этажей —2 этажа.

2. Максимальная высота10м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

80%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты социально-бытового назначения

Объекты торгового назначения

Объекты общественного питания

Объекты культурно-досугового назначения

Объекты спортивно-оздорови-тельного назначения, автошколы

Зеленые насаждения общего пользования:

— парки, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников

Входные узлы зданий
Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

— занятий физкультурой и др.

1.Максимальное количество этажей– 1 этаж.

2.Максимальная высота —гаража от уровня земли до верха плоской кровли -3.2м, до конька скатной кровли -4.5м;

— для других объектов капитального строительства-5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

— других объектов капитального строительства-не ограничено.

4.Площадь на одно машино-место не более 30 кв.м

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Проезды. тротуары общего пользования
Объекты инженерно-техническо-го обеспечения.
Объекты коммунального хозяйства
Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

— подземные и встроенные в здания гаражи

— гостевые стоянки индивидуального легкового автотранспорта (*)

Погрузочно-разгрузочные

площадки

Общественные туалеты

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 29. Зона торгового-выставочного назначения (ОД-3)

1.Цели выделения зоны:

— развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для строительства и реконструкции крупных рынков, гипермаркетов, торгово-выставочных центров, оптовых и мелкооптовых баз и иных объектов торговли, требующих большой территории.

— развитие объектов транспортной и инженерной инфраструктур, необходимых для функционирования основной функции.

2.Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью не менее 1000 кв.м (*)

1. Максимальное количество этажей -3 этажа.

2. Максимальная высота15м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка-– 80%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Гостиницы, мотели (*)

Магазины продовольственные и промтоварные (*)

Гипермаркеты и торговые центры общей торговой площадью не менее 2000 кв.м (*)

Специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны (*)

Выставочные и торгово-выставочные залы и комплексы торговой и (или) выставочной площадью более 500 кв.м (*)

Предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные или пристроенные к зданиям иного назначения (*)

Парки, скверы бульвары, группы деревьев и кустарников общего пользования

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Входные узлы зданий

Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Автозаправочные станции, станции технического обслуживания, автомойки

Выставочно-ярмарочная деятельность

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота

от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –10 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитально-

го строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

  1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

площадки для игр детей,

отдыха взрослого населения,

занятий физкультурой и др.

1. Максимальное количество этажей -1 этаж.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Проезды. тротуары общего пользования

Объекты инженерно-техническо-го обеспечения.

Объекты коммунального хозяйства
Объекты хранения индивиду-ального автотранспорта

наземные и подземные автостоянки для легкового и грузового автотранспорта

Погрузочно-разгрузочные

площадки

Общественные туалеты

.

4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 30. Зона объектов здравоохранения (ОС-1)

  1. Цели выделения зоны:

— размещение объектов здравоохранения и социальной защиты населения, включая вспомогательные объекты, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов.

— развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты здравоохранения и социального обеспечения

1. Максимальное количество этажей —3 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа–15 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков

-не ограничено.

1.Земельные участки объектов неделимы.

2.Недопустимо перепрофилирование объектов.

3.Прокладка магистральных инженерных сетей через земельный участок недопустима.

4.Новое строительство и реконструкцию осуществлять по индивидуальным проектам, соблюдая архитектурное единство квартала

2.Зеленые насаждения общего пользования:

— парки,

— скверы,

— бульвары,

— аллеи

— группы деревьев и кустарников

3. Входные узлы зданий
4. Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

занятий физкультурой и др.

1 Максимальное количество этажей–1 этаж.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр,

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Объекты инженерно-техни-ческого обеспечения.
Объекты жилищно-коммунального хозяйства
Автостоянки для временного хранения автомобилей
Проезды, тротуары общего пользования

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 31. Зона учебно-образовательного назначения (ОС-2)

1.Цели выделения зоны:

-размещение объектов учебно-образовательного назначения: колледжей, лицеев, общеобразовательных школ, дошкольных образовательных учреждений, включая вспомогательные объекты, необходимые для полноценного функционирования указанных объектов

— развитие необходимых для полноценного функционирования объектов транспортной и инженерной инфраструктур

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

1.Объекты учебно-образова-тельного назначения

1. Максимальное количество этажей —3 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа–15 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

1.Земельный участок объекта основного вида использования неделим.

Раздел земельных участков под общеобразовательными школами возможен только для

строительства на освобождаемой части земельного участка детских садов, спортивных школ, парков, скверов. бульваров

2.Перепрофилирование объектов недопустимо.

3.Прокладка линейных объектов на территории земельного участка, имеющих охранные зоны, допускается в исключительных случаях, по согласованию с органом Администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности

2.Учебно-лабораторные и учебно-производственные корпуса и мастерские
3.Зеленые насаждения обще-го пользования

парки;

скверы;

бульвары

— группы деревьев и кустарников

4.Физкультурно-оздоровительные сооружения
5.Входные узлы зданий
6.Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Площадки общего пользова-

ния различного назначения:

— площадки для игр детей,

— площадки отдыха

— для занятий физкультурой и

др.

1. Максимальное количество этажей –1 эт.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности
Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения
Общежития в составе учебных заведений
Автостоянки для временного хранения автомобилей
Проезды, тротуары общего пользования

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ЗОНЫ ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ

1. Зоны производственных и коммунально-складских объектов предназначены для размещения производственных предприятий, предприятий коммунального и жилищно-коммунального хозяйства, общетоварных и специализированных складов, а также предприятий оптовой и мелкооптовой торговли и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне производственных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, садоводческих, дачных и огороднических хозяйств, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство производственных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу вредности намечаемого к строительству объекта.

4. Расширение существующих промышленных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

5. На территориях производственных предприятий могут быть размещены объекты общественно-делового назначения (столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.).

6. Земельные участки, на которых расположены предприятия, являющиеся источником повышенной опасности, должны иметь ограждения.

7. Проекты строительства производственных объектов должны предусматривать эффективное использование территории, плотность застройки должна соответствовать нормативной.

8. Проектом строительства производственных объектов должны предусматриваться: создание санитарно-защитных зон, обеспечение противопожарных норм, рациональные решения по охране водоемов, почвы и атмосферного воздуха, по отводу сточных вод, снятие и сохранение природного слоя почвы, рекультивация.

9. Территории санитарно-защитных зон должны согласно нормам быть благоустроены, озеленены с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

10. Количество мест парковок автотранспорта в местах размещения объектов в составе производственных и коммунально-складских зон следует предусматривать из расчета шестьдесят 60 машино-мест на сто работающих.

11. Строительство гаражных боксов для хранения личного автотранспорта допускается только в составе гаражно-строительных кооперативов, высотой не более одного этажа.

Статья 32. Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения IVV класса опасности (П-1)

  1. Цели выделения зоны:

— выделена для формирования и развития территорий производственного и коммунально-складского назначения не выше IV класса опасности с низким уровнем шума и загрязнения, требующие установления и организации санитарно-защитной зоны до 100м, иных территорий коммунально-складского назначения, не требующих устройства санитарно- защитных зон;

— допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

— развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты производственного назначения

1.Максимальное количество этажей —3 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа–15 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка–не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

7. Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений — 6 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке- в соответствии со сложившейся линией застройки;

8.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 IV

1.Расширение существующих производственных предприятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

2. Строительство производ-ственных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территорииях производстна территории производственных зон, соответствующих классу опасности намечаемого к строительству объекта.

3.Предусмотреть мероприя-тия по отводу сточных вод.

Объекты коммунально-складского назначения
Объекты административно-делового назначения.
Пожарные части
Зеленые насаждения, выпол-няющих специальные функции
Сады, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников общего пользования
Теплицы
Магазины оптовой и розничной торговли;
Предприятия общественного питания
Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия, автомойки;
Гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения легковых и грузовых

автомобилей

Подъездные железнодорожные пути
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Входные узлы зданий
Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Гостиницы, мотели 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота зданий, строений, сооружений–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.
Культовые объекты

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Автостоянки легкового и грузового автотранспорта 1. Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения предприятий.

Объекты жилищно-коммуналь-ного хозяйства

Проезды общего пользования
Площадки отдыха, спортивные площадки для обслуживания персонала предприятия
Общественные туалеты, мусоросборники
Объекты, обеспечивающие безо-пасность жизнедеятельности предприятий
Автозаправочные станции

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

 

Статья 33. Зона объектов производственного и коммунально-складского назначения IIIII класса опасности (П-2)

1. Цели выделения зоны:

— выделена для формирования и развития территорий производственного и коммунально-складского назначения не выше II класса опасности, требующих организации санитарно-защитных зон до 500м,деятельность которых связаны с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта, иных территорий коммунально-складского назначения, не требующих устройства санитарно- защитных зон;

— допускается широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований;

— развитие необходимых объектов транспортной и инженерной инфраструктур.

  1. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты производственного назначения

1.Максимальное количество этажей —3 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа–15 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка–не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

6. Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений — 6 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке- в соответствии со сложившейся линией застройки;

8.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 IV

9.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 II

1. Эксплуатация существующих объектов разрешается кроме тех случаев. когда их СЗЗ (нормативные) частично или полностью накрывают жилую зону. В этих случаях должна быть проведена программа модернизации с целью понижения класса опасности

с проведением постоянного экологического мониторинга.

2.Обязательная разработка проекта санитарно-защитной зоны предприятий IIIII класса опасности

(СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (ред.от 09.09.2010)

3.Расширение существующих производственных пред-приятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

4. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу опасности намечаемого к строительству объекта.

5.Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.

Объекты коммунально-склад-ского назначения
Объекты административно-дело-вого назначения.
Зеленые насаждения, выпол-няющих специальные функции
Сады, скверы, бульвары. Группы деревьев и кустарников общего пользования
Теплицы
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Магазины оптовой и розничной торговли
Предприятия общественного питания
Станции технического обслуживания автомобилей, авторемонт-ные предприятия;
Гаражи и автостоянки для постоянного и временного хранения легковых и грузовых автомобилей
Подъездные железнодорожные пути
Проезды общего пользования
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Входные узлы зданий
Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи. 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота зданий, строений, сооружений–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь–не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Культовые объекты
  1. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Автостоянки легкового и грузового автотранспорта 1. Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения предприятий.

Объекты жилищно-коммуналь-ного хозяйства

Проезды общего пользования
Площадки отдыха, спортивные площадки для обслуживания персонала предприятия
Общественные туалеты, мусоросборники
Объекты, обеспечивающие безо-пасность жизнедеятельности предприятий
Автозаправочные станции

3. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 34. Зона развития объектов производственного и коммунально-складского назначения (П-3)

1. Цели выделения зоны:

— для формирования территорий производственного и коммунально-складского назначения.

2.Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты гаражного назначения

1.Максимальное количество этажей —3 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа–15 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка –не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

7. Минимальный отступ от красной линии зданий, строений, сооружений — 6 м при осуществлении нового строительства;

— в сохраняемой застройке- в соответствии со сложившейся линией застройки;

8.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 IV

9.Максимальный класс опасности объектов капитального строительства по СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 II

1. Обязательная разработка проекта санитарно-защитной зоны предприятий IIIII класса опасности

(СаНПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (ред.от 09.09.2010)

2.Расширение существующих производственных пред-приятий, расположенных в территориальных зонах иного назначения, не допускается.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон, соответствующих классу опасности намечаемого к строительству объекта.

4.Предусмотреть мероприятия по отводу сточных вод.

Коммунальное обслуживание
Обеспечение научной деятельности
Деловое управление
Магазины
Общественное питание
Гостиничное обслуживание
Обслуживание автотранспорта
Объекты придорожного сервиса
Недропользование
Тяжёлая промышленность
Лёгкая промышленность
Пищевая промышленность
Строительная промышленность
Энергетика
Склады
Территории общего пользования
Обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

2. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Не устанавливаются. Не устанавливаются.

Не устанавливаются

В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ЗОНЫ ИНЖЕНЕРНОЙ И ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

1). В состав зон транспортной инфраструктуры включаются территории улично-дорожной сети города, зоны внешнего автомобильного транспорта, крупных транспортных развязок, а также допускается размещение конструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов, лестничных и пандусных сходов пешеходных переходов, остановочных павильонов в пунктах городского общественного транспорта, многоярусные парковки).

2). Внутриквартальные проезды, подъездные пути предназначены для обеспечения транспортной связи с объектами, размещенными на внутриквартальной территории, с магистральными улицами и дорогами и разрабатываются в составе проекта планировки и в проекте межевания квартала. При размещении объекта, не предусмотренного ранее разработанным проектом планировки, подъездные пути и проезды, необходимые для строительства и эксплуатации объекта, выполняются за счет застройщика. Проектная документация на строительство внеплощадочных подъездов и сооружений разрабатывается и согласовывается в составе документации на объект в целом.

3). Территории зон транспортной инфраструктуры, как правило, относятся к территориям общего пользования, за исключением земельных участков, предоставляемых предприятиям, учреждениям и организациям железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта для осуществления возложенных на них специальных задач по эксплуатации, содержанию, строительству, реконструкции, ремонту, развитию зданий, строений и сооружений.

4). Размер санитарно-защитной зоны, санитарных разрывов для объектов (в том числе линий) железнодорожного транспорта определяется в соответствии с требованиями технических регламентов и устанавливается на основании проекта обоснования размера санитарно-защитной зоны

Всанитарно-защитной зоне железной дороги (100 м от оси крайнего ж/д пути -до жилой застройки, 50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.), вне полосы отвода, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электро-передач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

2.Зоны инженерной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования инженерных сооружений и коммуникаций, в том числе электрообеспечения, водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, теплоснабжения, связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

1) Включение земельных участков в состав зоны инженерной инфраструктуры обусловлено расположением на этих участках объектов соответствующего функционального назначения или предназначенных градостроительной документацией для размещения таких объектов.

2) Вся территория зоны инженерной инфраструктуры должна использоваться в соответствии с видами разрешенного использования, установленными для этой зоны градостроительными регламентами. Размещение на территории зоны инженерной инфраструктуры объектов жилого и общественно-делового назначения не допускается.

3) Инженерные коммуникации проектируются в соответствии с генеральным планом городского поселения, схемой территориального планирования Морозовского муниципального района, а также планируемым размещением объектов капитального строительства федерального и регионального значения, в том числе:

— объектов энергетических систем регионального значения;

— объектов транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

— линейных объектов регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий;

4) Прокладка магистральных коммуникаций должна производиться, как правило, на территориях зон инженерной и транспортной инфраструктуры. Места прокладки коммуникаций по улицам и транспортным магистралям определяются их поперечными профилями. При прокладке коммуникаций в охранных зонах требуется согласование уполномоченных органов государственной власти.

5) Проектирование и строительство магистральных коммуникаций осуществляется в соответствии со строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

6) При необходимости прокладки магистральной сети, не предусмотренной утвержденной градостроительной документацией, проектная документация, предоставленная заказчиком, рассматривается органом Администрации поселения, уполномоченным в области градостроительной деятельности.

7) При прокладке коммуникаций по благоустроенным территориям в проектах должны предусматриваться объемы и мероприятия по качественному восстановлению благоустройства в первоначальном объеме, в том числе и озеленению, которые должны быть согласованы с владельцами этих территорий и осуществлены за счет заказчика до ввода в эксплуатацию данного объекта.

8). Владельцы коммуникаций обязаны иметь достоверную и полную документацию по принадлежащим (эксплуатируемым) им сетям и сооружениям и в установленные сроки передавать в орган Администрации городского поселения, уполномоченный в области градостроительной деятельности документы об изменениях, связанных с их проектированием, строительством и эксплуатацией (исполнительная съемка).

9) При прокладке сетей заказчик обязан выполнить:

— разбивку на местности осей прокладываемых трасс инженерных коммуникаций в соответствии с рабочими чертежами;

— исполнительную съемку проложенных трасс инженерных коммуникаций до ввода их в эксплуатацию.

10) Проектная документация на строительство инженерных сетей разрабатывается по техническим условиям эксплуатирующих организаций на проекта планировки линейного объекта.

11) При разработке проектной документации отдельной транзитной или магистральной коммуникации должен учитываться проект строительства, реконструкции, благоустройства улицы, по которой намечена прокладка сети, а также ранее разработанные или разрабатываемые проекты на размещение других инженерных сетей и объектов инженерной инфраструктуры.

12) Проектирование инженерных коммуникаций следует производить только на актуальной топографической основе М 1:500.

13) Производство земляных работ, связанных с прокладкой инженерных сетей на территории поселения, выполняется в соответствии с утвержденной проектной документацией и разрешением МКУ «УГХиС» (муниципального казенного учреждения «Управление городского хозяйства и строительства»).

Статья 35. Зона железнодорожного транспорта (Т-1)

1.Цели выделения зоны:

— для формирования и эксплуатации территории полосы отвода железной дороги,

используемой и предназначенной для размещения железнодорожных путей, станций и объектов по обслуживанию путевого хозяйства.

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты железнодорожного транспорта:

— размещение путей для пропуска железнодорожного транспорта;

1.Максимальное количество этажей –не ограничено.

2. Максимальная высота зданий, строений, сооружений–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка –не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

В полосе отвода железной дороги запрещается:

размещение складов ГСМ, АЗС любых типов,

— складов для хранения опасных веществ и материалов,

— строительство зданий и сооружений, не связанных с эксплуатацией объектов железной дороги.

— здания и сооружения железнодо-рожного транспорта;
— автотранспортные переезды;
— площадки для складирования от-правляемых и пребывающих грузов,
— погрузочно-разгрузочные площадки;
— прирельсовые склады (кроме складов горюче-смазочных материалов)
— иные объекты, технологически связанные с эксплуатацией желез-ной дороги и обеспечивающие ее бесперебойное функционирование
Железнодорожные вокзалы
Парки, скверы, бульвары, группы деревьев и кустарников общего пользования
Зеленые насаждения специального назначения
Организация строительных работ

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

— объекты социального, культурно-бытового и коммунального назначения, предназначенные для обслуживания персонала 1. Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота

от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

В санитарно-защитной зоне железной дороги (100 м от оси крайнего ж/д пути -до жилой застройки, 50 м до границ садовых участков с озеленением не менее 50 % ширины зоны.), вне полосы отвода, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.

— объекты железнодорожного транспорта, предназначенные для обслуживания и поддержания функционирования зоны.
-.размещение и эксплуатация автомобильных дорог,

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 1 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие

Статья 36. Зона автомобильного транспорта (Т-2)

1.Цели выделения зоны:

— для формирования и эксплуатации территории полосы отвода и придорожной полосы внешних автомобильных дорог (федерального и регионального значения) и дорог местного значения в пределах полосы отвода.

— для формирования и эксплуатации территорий, предназначенных для обслуживания объектов внешнего автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

2.Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты автомобильного транспорта

— автомобильные дороги

федерального значения

1.Максимальное количество этажей-2 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа–10 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка–не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

-автомобильные дороги

регионального и

межмуниципального значения

-автомобильные дороги

местного значения

Объекты, технологически связан-ные с эксплуатацией автомо-бильных дорог

Автовокзалы

Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы

Организация строительных работ

Зеленые насаждения общего пользования

Условно разрешенные виды использования

— автозаправочные станции 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

— станции технического обслуживания автотранспорта;
— объекты мелкорозничной торговли (киоски, павильоны, палатки);
мотели, кемпинги, гостиницы;
— придорожные кафе и рестораны и др.;
— автостоянки открытого типа общего пользования;
— велодорожки;
полосы защитных

лесонасаждений;

Объекты рекламы

Вспомогательные виды разрешенного использования

— посты ГИБДД 1. Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

— объекты дорожного сервиса
-автобусные павильоны и остановочные комплексы
-тротуары и пешеходные дорожки

Статья 37. Зона улично-дорожной сети (Т-3)

1. Цели выделения зоны:

— для формирования и эксплуатации территории улично-дорожной сети города, ограниченной красными линиями и предназначенной для движения транспортных средств и пешеходов, упорядочения застройки и прокладки инженерных коммуникаций.

2. Виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

Территория улично-дорожной сети города:

— магистральные и жилые улицы, проезды, площади

— дорожно-транспортные сооружения (развязки, путепроводы, мосты и др.)

— инженерные сети

— объекты придорожного сервиса

— пешеходные зоны с объектами благоустройства

— пешеходные переходы

— велодорожки

— открытые стоянки

— дорожные знаки

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4.Максимальный процент застройки в границах земельного участка–не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки, фонтаны, малые архитектурные формы
Организация строительных работ
Зеленые насаждения специального назначения
Скверы, бульвары. группы деревьев и кустарников общего пользования

Условно разрешенные виды использования

Автозаправочные станции

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь -не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты рекламы

Ярмарки

Подземные гаражи, стоянки

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Статья 38. Зона объектов инженерно-технического обеспечения (И)

1. Цели выделения зоны:

— для размещения и эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры не выше IV класса опасности, с низкими уровнями шума и загрязнения, а также установления санитарно-защитных и охранных зон этих объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Объекты инженерной инфраструктуры:

— иные объекты, технологически связанные с эксплуатацией инженерных сооружений и обеспечивающие их бесперебойное функционирование

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высотаот уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
Зеленые насаждения общего пользования
Организация строительных работ
Входные узлы зданий

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

3. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

4. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, болеестрогие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1. В состав зон рекреационного назначения включаются зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, садами, водоемами (прудами, озерами, водохранилищами), а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для массового отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом при максимальном сохранении природного ландшафта, экологической чистоты окружающей среды.

2. На территориях рекреационных зон допускается ограниченная хозяйственная деятельность в соответствии с установленным для них особым правовым режимом.

Допускается строительство или расширение объектов инженерно- технического обеспечения, непосредственно связанных с эксплуатацией зон рекреационного назначения.

3. Для обеспечения режима функционирования рекреационных территорий устанавливаются охранные зоны с запрещением в пределах этих зон деятельности, отрицательно влияющей на природные комплексы охраняемых территорий. Границы охранных зон отображаются на «Карте градостроительного зонирования и зон с особыми условиями использования территории Морозовского городского поселения. Масштаб 1: 7500» и (Приложение 1).

4. Земельные участки, находящиеся в пределах охранных зон, используются собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами с соблюдением установленного для этих земельных участков особого правового режима.

Статья 39. Зона парков, скверов, бульваров (Р-1)

1. Цели выделения зоны:

— для сохранения и формирования озелененных участков территории города, предназначенных для отдыха населения

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

1.Территории мест отдыха общего пользования :

— скверы, парки, аллеи, бульвары;

— мемориальные комплексы;

— детские игровые площадки,

— спортивные площадки,

— площадки отдыха

— прогулочные дорожки;

— бассейны.

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не более 10%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

1.Озеленение ценными породами деревьев и кустарниками – не менее 90 %

2.Устройство дождевой канализации, прогулочных дорожек и площадок отдыха в твердом покрытии.
Санитарная рубка и рубка ухода

Условно разрешенные виды использования

Здания культуры и искусства 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не более 10%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Могут быть допущены, если их применение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах зоны, при условии выполнения компенсационного озеленения.

Летние театры и эстрады;
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.
Культовые объекты
  1. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Элементы благоустройства 1. Максимальное количество этажей –1 этаж.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Элементы дизайна
Общественные туалеты
Пункты первой медицинской помощи
Временные павильоны розничной торговли

5. Земельные участки условно разрешенных видов использования могут быть сформированы на территории отдельно взятой части территориальной зоны Р-1 в замкнутых границах в пределах элемента планировочной структуры (квартала,), если максимальная доля таких участков от площади этой территории не превысит следующих значений:

— при площади территории до 1 га – 0%;

— при площади территории от 1 до 5 га – 0.5%;

— при площади территории от 5 до 20 га – 1%;

— при площади территории более 90 га – 10%;

6. Площадь земельного участка, выделяемого для условно разрешенных видов использования территории Р-1 в пределах элемента планировочной структуры, не должна превышать следующих значений:

— при площади этой территории до 20 га – 0.5%;

— при площади этой территории свыше 20 га – 1%.

7. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части 2 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 40. Зона перспективного ландшафтно-рекреационного освоения (Р-2)

  1. Цели выделения зоны:

— сохранение и развитие ценных в природном отношении территорий, пригодных для отдыха и развлечений, с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

Территории мест отдыха общего пользования:

— лесные массивы (лесопарки, лугопарки);

— прогулочные аллеи и дорожки

— питомники, дендрарии для выращивания декоративных растений, для озеленения города.

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не более 10%.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков

-не ограничено.

1.Озеленение ценными породами деревьев и кустарниками – не менее 90 %;

2.Устройство дождевой канализации, прогулочных дорожек и площадок отдыха в твердом покрытии.

Санитарная рубка и рубка ухода

Площадки общего пользования

различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

— занятий физкультурой и др.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности

Условно разрешенные виды использования

Пляжи 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2. Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах зоны, при условии выполнения компенсационного озеленения.

Причалы и лодочные станции
Летние театры и эстрады, выставочные залы
Предприятия общественного питания (кафе, закусочные, рестораны, бары)
Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли, обслуживания и общественного питания.
Культовые объекты
Крытые спортивные комплексы с трибунами для зрителей при количестве мест до 1 тысячи

4.Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства( статья 4 Часть II настоящих Правил)

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Пункты оказания первой медицинской помощи 1. Максимальное количество этажей –1 этаж.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты инженерно-технического обеспечения основного вида использования
Автостоянки для временного хранения автомобилей
Элементы благоустройства
Общественные туалеты
Объекты охраны общественного порядка
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

5. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 41. Зона городских лесов (Р-3)

1. Цели выделения зоны:

— для сохранения и воспроизводства лесов, обеспечения их рационального использования, создание экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения.

2. Виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

Территории мест отдыха общего пользования :

— лесные массивы (лесопарки, лугопарки);

— прогулочные аллеи и дорожки

1.Максимальное количество этажей–не ограничено.

2. Максимальная высота— не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков

-не ограничено.

Устройство дождевой канали-зации, прогулочных дорожек и площадок отдыха в твердом покрытии.
Санитарная рубка и рубка ухода
Площадки общего пользования

различного назначения:

— площадки для игр детей,

— отдыха взрослого населения,

— занятий физкультурой и др.

Размещение оборудования, соответствующего ГОСТ по безопасности

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты инженерно-технического обеспечения основного вида использования 1. Максимальное количество этажей –1 этаж.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Основные и условно разрешенные виды использования могут быть допущены, если их размещение не сопровождается сокращением площади зеленых насаждений в границах зоны, при условии выполнения компенсационного озеленения.

Элементы благоустройства
Общественные туалеты
Объекты охраны общественного порядка
Объекты пожарной охраны
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

3. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ

  1. Зоны специального назначения предназначены для размещения объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В состав зон специального назначения могут включаться могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

  2. В настоящих Правилах в составе зон специального назначения выделены следующие зоны: зона военных и иных режимных объектов, зона ритуального назначения, зона складирования и захоронения отходов, скотомогильников.

3. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 42. Зона военных и иных режимных объектов (С-1)

1.Цели выделения зоны:

— для размещения, объектов, выполняющих задачи по обеспечению обороны и безопасности государства, исполнения наказаний, и иных объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим и порядок функционирования, определяемый специальными нормативами.

2. Виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

Военные городки, полигоны, 1.Максимальное количество этажей–не ограничено.

2.Максимальная высота зданий, строений, сооружений–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются
Аэродромы,
Иные объекты, предназначенные для нужд обороны, безопасности, космического обеспечения;
Режимные учреждения спецназначения.
Объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций
Зеленые насаждения, выполняющие специальные функции
Сады, скверы, бульвары

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Жилые дома 1.Максимальное количество этажей –3 этажа.

2.Максимальная высота зданий, строений, сооружений–не ограничено.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капиталь-

ного строительства – не

ограничено.

Не устанавливаются

Общежития
Общественные здания
Медицинские учреждения,
Учреждения торговли
Коммунально-складские здания и сооружения (теплицы, склады, гаражи служебного назначения
Открытые автостоянки, парковки)
Зеленые насаждения специального назначения по периметру в составе санитарно-защитной зоны

3. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.

Статья 43. Зона ритуального назначения (С-2)

1.Цели выделения зоны:

— для использования существующих и размещения новых мест погребения.

Местами погребения являются отведенные в соответствии с этическими, санитарными и экологическими требованиями участки земли с сооружаемыми на них кладбищами для захоронения тел (останков) умерших, а также иными зданиями и сооружениями, предназначенными для погребения умерших. Места погребения могут относиться к объектам, имеющим культурно-историческое значение.

2. Виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

Действующие кладбища традиционного захоронения, 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

3. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства – не ограничено.

Не устанавливаются

Кладбища, закрытые на период консервации
Культовые и обрядовые здания и сооружения
Магазины по продаже ритуальных принадлежностей
Мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки
Объекты гражданской обороны
Зеленые насаждения общего пользования

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Объекты инженерно-технического обеспечения. 1. Максимальное количество этажей –1 этаж.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –5 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Мастерские по производству похоронных принадлежностей
Хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием кладбищ
Автостоянки
Общественные туалеты

Статья 44. Зона складирования и захоронения отходов (С-3)

1.Цели выделения зоны:

— формирование и развитие территорий, предназначенных для размещения полигонов твердых бытовых отходов и отходов производственной деятельности.

2. Основные и условно разрешенные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитально строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Основные виды разрешенного использования

— Мусороперерабатывающие предприятия и комплексы

— Полигоны твердых бытовых отходов производства и потребления

1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства-не ограничено.

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются Не устанавливаются Не устанавливаются
  1. Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Зеленые насаждения специального назначения по периметру в составе санитарно-защитной зоны 1.Максимальное количество этажей –2 этажа.

2.Максимальная высота от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа –12 м.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

-для других объектов капитального строительства-

не ограничено.

Не устанавливаются

Объекты инженерно-техничес-кого обеспечения.

Хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с функционированием основной функции

Автостоянки легкового и грузового автотранспорта

Статья 45. Зона зеленых насаждений специального назначения (С-4)

1. Цели выделения зоны:

— сохранение и развитие многолетних зеленых насаждений защитного назначения

в пределах санитарно-защитных зон, водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов

2. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Многолетних насаждений защитного назначения:

-Насаждения ветрозащитного назначения.

— Лесозащитные полосы.

-Зеленые насаждения в границах санитарно защитных зон.

-Берегоукрепительные насажде-ния в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос водных объектов.

1.Максимальное количество этажей–не ограничено.

2.Максимальная высота–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5.Минимальные отступы от границ земельных участков-

не ограничено.

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

Антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

3. В случае, если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 Части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Зоны предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения.

Зоны объектов сельскохозяйственного использования, резервируемая для городского строительства — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их разрешенного использования в соответствии с Генеральным планом сельского поселения и настоящими Правилами.

Статья 46. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

  1. Цели выделения зоны:

— сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности.

  1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

Сельскохозяйственное использование 1.Максимальное количество этажей–не ограничено.

2.Максимальная высота–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

5.Минимальные отступы от границ земельных участков-

не ограничено.

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Статья 47. Зона сельскохозяйственного использования, резервируемая для городского строительства (СХ-2)

1. Цели выделения зоны:

-сохранение и развитие сельскохозяйственных угодий и обеспечивающих их инфраструктур, предотвращение их использования для других видов деятельности до изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом Морозовского городского поселения.

  1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства

ВИДЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ПАРАМЕТРЫ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ РЕАЛИЗАЦИИ РЕГЛАМЕНТА

Основные виды разрешенного использования

— Зоны усадебной застройки;

— Зоны малоэтажной застройки;

— Зоны учебно — образовательного назначения;

— Зоны здравоохранения;

— Зоны производственных и коммунально-складских объектов IVV класса опасности;

— Зоны улично-дорожной сети;

— Зоны инженерной инфраструктуры;

— Зоны парков, скверов,

1.Максимальное количество этажей–не ограничено.

2.Максимальная высота зданий, строений, сооружений–не ограничено.

3.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельного участка, в том числе площадь-не ограничено.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка

-не ограничено.

6. Минимальные отступы от границ земельных участков:

-гаража, строений и сооружений вспомогательного характера – 1 метр;

—для других объектов капитального строительства-

не ограничено.

Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не устанавливаются

Не устанавливаются

Не устанавливаются

2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования и подлежит размещению на официальном сайте муниципального образования «Морозовское городское поселение» в сети Интернет.

3. Контроль за выполнением настоящего Решения возложить на постоянную Комиссию по благоустройству, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству, транспорту и дорожной деятельности Собрания депутатов Морозовского городского поселения.

Глава Морозовского

городского поселения

Ю.А. Муленко

город Морозовск

21 февраля 2017 года

20