Есть случаи лишеня собственности по причине перепланировки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

В обзоре ВС отмечает, что обобщил практику по спорам, касающимся отказа в осуществлении кадастрового учета, которые подлежат рассмотрению по правилам КАС и главы 24 АПК, для "обеспечения единообразного подхода к разрешению СОЮ и арбитражными судами дел о применении отдельных положений закона "О государственном кадастре недвижимости". Так, разбирая одно из дел, Верховный суд подчеркивает, что действующее законодательство не предусматривает осуществления кадастрового учета объекта, который не является объектом недвижимости. Бизнесмен оспаривал в арбитраже отказ в постановке на кадастровый учет "навеса для ожидания транспорта". По его словам, он получил участок земли именно для возведения этого объекта, который имеет прочную связь с землей, а демонтировать его без ущерба назначению невозможно т. Однако суды установили, что навес представляет собой конструкцию, которая крепится на бетонную площадку болтами, обеспечивающими лишь временную связь с ней. Демонтаж либо перемещение объекта его частей не нанесут ущерб всей конструкции остановочно-торговому комплексу , и она сможет после этого использования по назначению, указали суды, отклонив иск п.

Начальник Государственной жилищной инспекции г.

Тема дискуссионная и существует множество аргументов в пользу каждой из позиции. Мы будем отстаивать здесь вторую — о необходимости перепланировок — и дадим несколько развернутых аргументов, доказывающих нашу точку зрения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию. Право собственности на недвижимость включает в себя несколько правомочий, в том числе и распоряжения жилым или коммерческим объектом. Но при реализации этого права собственнику нельзя забывать об интересах других лиц, например, соседей.

В случае переустройства жилого помещения или перепланировки, необходимо соблюсти ряд процедур. Определение перепланировки или переустройства жилого помещения включено в ЖК РФ от года. Переустройство жилого помещения включает в себя:.

Отличительная особенность перепланировки жилого помещения состоит в том, что изменения необходимо вносить в технический паспорт. Это требование нельзя игнорировать, поскольку перепланировка жилого помещения подразумевает изменение его конфигурации. Эта работа проводится с сохранением назначения помещения, но подразумевает частичные изменения в главных конструкциях. Все это должно проводиться в точном соответствии с требованиями по нормативным документам. К требованиям относятся строительные, экологические, эксплуатационно-технические нормы.

Нельзя проводить собственнику помещения мероприятия, которые влияют на архитектуру домов. Например, нельзя монтировать балконы, козырьки, эркеры в самовольном порядке. Все необходимо согласовывать перед тем, как выполнить перепланировку. Если гражданин купил помещение с изменениями, о которых не были оповещены уполномоченные органы, необходимо узаконить перепланировку. Таким образом, оформление перепланировки жилого помещения необходимо во всех случаях.

При этом те или иные действия перепланировки должны отражаться в проекте перепланировки квартиры и осуществляться по эскизам, составленным профессионалами. Проще всего документы принести именно туда. Затем из МФЦ они направляются в территориальное подразделение Жилищной инспекции.

После проверки документов на руки заявителю выдается выписка о приеме и анализе пакета бумаг. В желании узаконить перепланировку квартиры, либо оформить переустройство, Жилищная инспекция может отказать гражданину. Это право государственному органу дает статья 27 ЖК РФ.

Рассмотрим причины:. Кратко опишем существующие проблемы в законодательстве, которое регулирует вопросы перепланировки помещений. Разработка проекта включает две части.

Их содержание необходимо согласовать в уполномоченных органах. Текстовая и графическая часть содержат в себе планировочные и конструктивные решения, материалы, рекомендации при осуществлении перепланировки жилого помещения.

Если посмотреть на проект жилого объекта, то можно увидеть:. На титульном листе проекта жилого помещения указаны реквизиты и наименование организации, которая занимается документом. Исключать какую-либо часть из проекта нельзя, нужно выполнить все пункты.

Главный инженер должен подписать проект. Подпись указывает на соответствие документа нормам и правилам. Согласовывать проект необходимо только с подписью ответственного лица. Далее, проект перепланировки квартиры содержит в себе введение, описание схемы здания, особенности конструкций.

Согласование проекта осуществляется только при перечислении в проекте технических характеристик объекта, обозначаются причины разработки перепланировки квартиры с ее номером. Общие данные проекта указывают на перечень нормативных актов, ГОСТов, норм, которые приняты в конкретном регионе.

Это важная часть проекта, согласование без нее не может быть проведено. Порядок создания проекта допускает, что список нормативов будет проведен на отдельной странице. Она называется нормативной базой. Кроме того, проект включает в себя перечень мероприятий, которые проводились в процессе перепланировки, указывается на наличие инженерного оборудования. Незаконную перепланировку, переустройство квартир или домов необходимо согласовывать.

Таков порядок, установленный законодателем. Если собственником помещения согласование не осуществляется, то переустройство незаконно, и это грозит неприятными последствиями. Например, могут быть применены штрафные санкции в отношении собственника, кроме того, существует порядок предписаний, выданный Жилищной инспекцией о приведении жилого помещения в типовые формы, существовавшие до перепланировки. Если после предписания согласование не случилось, порядок таков, что суд может вынести решение о продаже квартиры или другого помещения с торгов статья 29, п.

День добрый! Возможно ли согласовать перепланировку по частям? То есть изначально согласовать особо важные моменты, по которым вероятнее всего получить отказ перенос проема в несущей стене с усилением. При положительном ответе провести сразу все изменения, но оставшиеся, такие как возведение перегородки или объединение санузла, согласовать уже позднее, постфактум. Возможна ли такая схема? Либо же продуктивнее подать на согласование полный проект, а при отказе провести только возможные изменения, которые можно согласовать опять таки постфактум?

Добрый день! Вашу ситуацию надо рассматривать по документам в офисе. Москва, Старопименовский переулок 18 nm advokat-malov. День добрый еще раз! Вообще я надеялась получить более конкретный ответ. То есть: да, можно те изменения, которые по закону входят в "амнистию" , согласовать потом, и проблем от оценщика при осмотре ремонта не будет, несмотря на то, что изменений по факту больше, нежели было заявлено в проекте перепланировки.

Или же: нет, так нельзя, такую ситуацию не одобрят, и заставят либо полностью переделывать проект, либо возвращать все к согласованному состоянию. Интересует практика в таких вопросах, так как в статьях подобный подход не рассматривается вовсе. Здравствуйте ,мы обьединили туалет с ванной ,увеличив ванную за счет кухни и спальни на немного ,сможим ли мы узаконить такую перепланировку?

Самовольное переустройство квартиры или дома может быть сохранено в неизменном виде, если суд постановит, что подобные изменения не затрагивают и не ущемляют права и интересы граждан, а также не вызывают опасений за их жизнь и здоровье. Юридическая энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций. Услуги для граждан Услуги для бизнеса. Tелефон бесплатной горячей линии 8 Содержание Понятия переустройства и перепланировки жилого помещения Причины отказа в согласовании перепланировки или переустройства жилого помещений Недостатки правовых норм в формировании причин отказа Состав проекта перепланировки Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату.

Вопрос-ответ Бесплатная онлайн юридическая консультация по всем правовым вопросам Задайте вопрос бесплатно и получите ответ юриста в течение 30 минут. Срочный вопрос.

Дубровина Светлана Борисовна Ольга Согласуйте изменения, во избежания дальнейших проблем. Пожалуйста, коротко опишите Ваш вопрос. Оставьте свои контакты и мы Вам перезвоним. Задать вопрос. Оставьте свои контактные данные.

Как самостоятельно узаконить перепланировку квартиры?

Случается, что собственниками одной квартиры оказываются чужие друг другу люди — небольшая часть помещения может перейти к постороннему человеку в дар или по завещанию. Обычно владелец меньшей части квартиры не против ее продать, особенно если сам в ней не живёт — но по завышенной цене. А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд.

ВС рассказал, как вынудить собственника продать долю в квартире

Есть, собственно, два мнения о необходимости перепланировки:. Тема дискуссионная и существует множество аргументов в пользу каждой из позиции. Мы будем отстаивать здесь вторую — о необходимости перепланировок — и дадим несколько развернутых аргументов, доказывающих нашу точку зрения. Вот самые популярные из них:. Ожидание звонка в дверь от проверяющих служб.

С кем нужно согласовывать перепланировку квартиры?

Нередко встречаются ситуации, когда граждане, стараясь сделать свое жилье более современным и комфортным, делают это с нарушением интересов своих соседей, создавая серьезную опасность для всех жильцов здания. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. В противном случае на нарушителя будет наложена ответственность и штрафы за незаконную перепланировку квартиры. В соответствии с действующим законодательством преимущественное большинство работ, связанных с перепланировкой, должны предварительно согласовываться с государственными органами , и причины на то могут быть самыми разными и, в первую очередь, это касается необходимости соблюдения определенных стандартов и норм. В особенности это важно в том случае, если ремонтные работы затрагивают какие-либо инженерные коммуникации, так как на сегодняшний день нередко встречаются такие ситуации, когда в процессе проведения перепланировки собственники предварительно не согласуют оформленный проект со специализированными органами, вследствие чего может повредиться какое-либо имущество в связи с внесением изменений в конструкцию несущих конструкций и прочих элементов. Стоит стараться всячески исключать подобные ситуации, особенно, учитывая то, что за это предусматривается достаточно серьезная ответственность. В первую очередь, нужно правильно понимать, что именно на сегодняшний день наказывается административными штрафами, и как осуществляется процедура его наложения на нарушителя.

Нужно ли согласовывать перепланировку?

Узаконить перепланировку собственник может только после сбора и сдачи комплекта документов в Жилищную инспекцию. Право собственности на недвижимость включает в себя несколько правомочий, в том числе и распоряжения жилым или коммерческим объектом. Но при реализации этого права собственнику нельзя забывать об интересах других лиц, например, соседей. В случае переустройства жилого помещения или перепланировки, необходимо соблюсти ряд процедур. Определение перепланировки или переустройства жилого помещения включено в ЖК РФ от года. Переустройство жилого помещения включает в себя:.

Разработкой проектной документации для согласования может заниматься любая организация, имеющая допуск СРО. Например, мы.

Перепланировка является довольно рисковым мероприятием, где требуется особый подход со знаниями жилищных и строительных норм. Малейшая ошибка может привести к искажению конструкции и развалу дома. По этой причине перепланировка находится под контролем государства и осуществляется лишь с разрешения уполномоченных органов, и ее необходимо узаконить, если она сделана самостоятельно, без разрешения.

Всё о перепланировке квартиры

.

Какой бывает ответственность за незаконную перепланировку квартиры

.

Верховный суд объяснил, как оспорить отказ в постановке на кадастровый учет

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Незаконная перепланировка квартиры. Что будет, если не узаконить. Риски самовольной перепланировки.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. Захар

    Транзакция сегодня, декларация подается в случае необходимости в конце года.

  2. westcentrobro

    Хотелось бы задать вам такой вопрос,не могли бы посоветовать книги для самообразования в области гражданского и уголовного права!С каких книг начать?

  3. steloler

    Спасибо за вашу работу. Вас приятно смотреть. Буду и дальше смотреть

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных