Нужно ли согласие общего собрания на передачу объекта в аренду

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Нередко в деятельности товарищества собственников нежилых помещений товарищество, товарищество собственников возникает вопрос о возможности снижения расходов совместного домовладения. Один из вариантов решения данной проблемы — получение прибыли в результате предоставления части недвижимого имущества в аренду. Рассмотрим, имеет ли право товарищество сдавать недвижимость в аренду, какое имущество может быть объектом аренды и как это правильно сделать. Обратите внимание! Дорогие читатели!

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет.

Согласно условиям Договора срок действия договора составляет 4 года, по истечении указанного срока у Арендатора возникает право выкупа жилого дома. Истец считает договор аренды индивидуального жилого дома с правом выкупа от Дата недействительным в силу следующего. В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от

Нужно ли согласие общего собрания на передачу объекта в аренду

Федеральным законом от Поправки вступили в силу О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье.

Вначале перечислим нововведения. Начиная с Кроме того, в отдельную позицию пп. Также изменения внесены в п. Из пункта 2 ст. Так, в п. Причем договор заключает лицо, уполномоченное на это общим собранием собственников помещений. К заявлению, представляемому в орган местного самоуправления для получения разрешения на размещение рекламной конструкции, с Соответствующее дополнение внесено в пп.

Теперь перейдем к анализу изменений. Уточнение формулировки пп. Имеются в виду ситуации, когда один из собственников помещений например, организация, владеющая нежилым помещением использует общее имущество, например, для размещения рекламы подробнее см. Так, теперь четко написано, что решение об использовании общего имущества иными лицами всеми, кроме собственников помещений принимается общим собранием собственников помещений. Полагаем, что к иным лицам также следует отнести и арендаторов нежилых помещений.

Ранее в пп. Это позволяло отождествлять договор о передаче имущества в пользование с договором аренды согласно ст. Теперь собрание принимает решение о пользовании общим имуществом, то есть о порядке, условиях, платности пользования. Это понятие охватывает не только правоотношения, регулируемые договором аренды, но и пользование общим имуществом, осуществляемое на основании иных договоров, пусть и не предусмотренных законодательством. Это справедливо, поскольку передача имущества в аренду сопряжена с выбытием данного имущества из владения и пользования собственниками помещений, тогда как на практике такого выбытия не происходит.

Например, размещение рекламной конструкции на крыше или фасаде не означает, что собственники помещений перестают использовать крышу или фасад как конструктивный элемент многоквартирного дома. На это указал еще Президиум ВАС в п. Подобный договор не является договором аренды.

Поэтому такой предмет договора, как передача в аренду части фасада многоквартирного дома площадью N метров, не имеет никаких правовых оснований. Согласно новому пп. Безусловно, эти требования следуют из общих норм Жилищного кодекса. Так, и до принятия изменений суд признавал правомерным отказ в выдаче разрешения на установку рекламной конструкции брандмауэра на стене многоквартирного дома без дого-вора, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома Постановление ФАС ПО от Однако на практике приходилось сталкиваться со множеством злоупотреблений.

Например, очень часто органы местного самоуправления предписывали потенциальным рекламодателям заключать договоры на установку рекламных конструкций именно с ними, без какого бы то ни было участия собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, плата поступала в бюджет. Напомним, что именно так зачастую происходило и с передачей в аренду нежилых помещений в многоквартирном доме подвалов, чердаков и т.

Однако если в отношении нежилых помещений суть спора состоит в определении их статуса являются они самостоятельным объектом или включаются в состав общего имущества , то по поводу крыши и фасада дома споры такого рода вряд ли уместны. Точно так же в домах, находящихся в управлении управляющих организаций, последние самовольно брали на себя полномочия заключать договоры о размещении рекламы в лифтах. Собственников помещений даже не уведомляли о порядке размещения рекламы, размере получаемого дохода и порядке его использования.

Если найдутся заинтересованные лица, которые обратятся в суд с требованием о признании договора о размещении рекламы, заключенного органом местного самоуправления или управляющей организацией, ничтожным, суд удовлетворит такой иск, ведь именно общее собрание собственников помещений должно дать согласие на использование общего имущества тем или иным образом.

Однако, если решением этого вопроса никто не занимается, доходы от использования общего имущества проходят мимо его собственников. Нужно признать, что изменения и дополнения, внесенные комментируемым законом, позволят предотвратить злоупотребления и нарушение прав собственников помещений только при размещении рекламных конструкций. Ведь орган местного самоуправления может выдать разрешение на установку рекламной конструкции лишь при наличии протокола общего собрания собственников.

А договор на установку и эксплуатацию рекламной конст-рукции заключается только с лицом, уполномоченным на это общим собранием собственни-ков помещений в многоквартирном доме. Поскольку использование общего имущества иным образом размещение рекламы без использования рекламных конструкций, передача в пользование части холлов и т. Новости для ТСЖ. Исключение из числа полномочий общего собрания членов ТСЖ принятия решения о сдаче в аренду общего имущества в многоквартирном доме или передаче иных прав на него пп.

Члены ТСЖ не вправе включать в компетенцию того или иного органа управления товариществом принятие решения о передаче общего имущества собственников в пользование. Это будет противоречить ЖК РФ. До настоящего времени преобладала точка зрения, согласно которой, если в доме создано ТСЖ, именно оно должно заключать договор о передаче общего имущества в пользование Постановление ФАС МО от После вступления в силу рассматриваемых поправок собственники помещений самостоятельно выбирают лицо, которое будет заключать договор, и наделяют его соответствующими полномочиями, что отражается в протоколе общего собрания собственников помещений.

Вовсе не обязательно, что это будет ТСЖ в лице его председателя. Например, собственники вправе выбрать одного из собственников — граждан. Право ТСЖ предоставлять в пользование часть общего имущества в случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников, закреплено в пп. Остается один важный вопрос. Федеральный закон от Напомним, что пп. Причем доход от такой хозяйственной деятельности расходуется по решению общего собрания членов ТСЖ на уставные цели п.

Теперь общее имущество может быть передано в пользование третьим лицам и без участия ТСЖ если на заключение договора уполномочено другое лицо, не товарищество. Полагаем, что независимо от того, кто именно будет выступать уполномоченным лицом, собственник доходов от использования общего имущества должен определяться одинаково. Исходя из ст. Поэтому неправильно считать, что при заключении товариществом договора о пользовании общим имуществом доход будет возникать у ТСЖ, а при заключении договора уполномоченным лицом — у собственников помещений.

Лицо, определенное общим собранием собственников, наделяется лишь полномочиями по заключению договора на условиях, установленных решением общего собрания.

Доходы от использования имущества не поступают в собственность этого уполномоченного лица. В соответствии с пп. Эти полномочия сводятся исключительно к заключению договора.

Условия договора также устанавлива-ются указанной частью собственников. Они касаются, в частности, следующих моментов: — объекта общего имущества, режим пользования которым устанавливается; — пользователя; — порядка использования; — размера вознаграждения, выплачиваемого пользователем; — порядка расчетов каким образом и в какие сроки вносится плата. Кроме того, общее собрание вправе установить, от чьего имени выступает уполномоченное лицо — от своего или от имени собственников.

Выше мы пришли к выводу, что доходы от использования общего имущества в любом случае принадлежат собственникам помещений, поэтому, полагаем, уполномоченному лицу нецелесообразно выступать в договоре с контрагентом от своего имени. Тем более что договор заключается на основании протокола общего собрания, в котором указываются данные собственников, как присутствовавших на собрании, так и всех остальных ведь следует указать, от имени каких собственников лицо наделено полномочиями по заключению договора.

Выбор уполномоченного лица связан исключительно с удобством подписания договора. Добавим, что в п. Полагаем, что сказанное полностью справедливо и по отношению к сособственникам общего имущества в многоквартирном доме. Принадлежность дохода от пользования общим имуществом собственникам помещений и заключение договора от их имени означают, что пользователь контрагент по договору приобретает обязанности налогового агента по НДФЛ подробнее см.

Подводя итоги рассмотрению нового закона, следует отметить его положительный характер для собственников помещений в многоквартирном доме.

Поправки направлены на защиту прав собственников общего имущества, устранили имевшуюся в Жилищном кодексе коллизию. Как они будут применяться на практике, покажет время. Мой профиль Избранное Клерк. Бизнес Личный блог. ОФД Мнения Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Передача общего имущества в пользование Федеральным законом от

Передача общего имущества МКД в пользование третьим лицам

Оно способно приносить дому заметный доход. Однако возраст многих домов превышает 30 лет. Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на.

Как сделать общее имущество многоквартирного дома источником дохода

По решению собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме МКД могут быть переданы в пользование как одному из собственников помещений, так и третьим лицам, включая управляющую организацию УО. Подобное пользование не должно нарушать права и законные интересы иных граждан и юридических лиц, проживающих в доме. Частый пример пользования общедомовым имуществом ОИ — размещение на крышах и фасадах дома наружной рекламы, антенн, систем коллективного приема телевидения и радио, вентиляционного оборудования, а также использование чердачных и подвальных помещений под офис УО. В рамках данной статьи предлагается рассмотреть основания и порядок передачи в пользование объектов ОИ, определить конструкцию договора пользования и управомоченное на подписание такого договора лицо с учетом разъяснений Высшего арбитражного суда РФ ВАС РФ , а также проанализировать последнюю судебно-арбитражную практику по наиболее интересным спорам о незаконной передаче ОИ в пользование третьим лицам. Собственники жилых и нежилых помещений МКД владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются ОИ.

Передача общего имущества в пользование

Федеральным законом от Поправки вступили в силу О том, что изменилось для управляющей организации, ТСЖ, собственников помещений, а также претендентов на право пользования общим имуществом, читайте в данной статье. Вначале перечислим нововведения. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Начиная с Кроме того, в отдельную позицию пп. Также изменения внесены в п. Из пункта 2 ст.

Вывеска на многоквартирном доме требует согласия собственников

При открытии на первом этаже многоквартирного дома магазина, салона красоты или офиса возникает желание привлечь к нему внимание. Лучший способ — вывеска на подъезде или фасаде. Но это общее имущество, пользоваться которым можно только с согласия собственников помещений. Разберемся, всегда ли необходимо его получать. Согласие на установку вывески требуется, если она будет размещаться на объекте общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме МКД , порядок пользования которым определен в главе 6 Жилищного кодекса РФ.

Федеральным законом от

Объекты общего имущества в МКД можно и нужно использовать с пользой, в том числе с финансовой выгодой. Например, в Москве сложно найти МКД, в котором нет никакой рекламы. В регионах это явление тоже набирает обороты. Как взыскать деньги управляющих организаций на счетах агентов.

Давайте разбираться. Если дом небольшой — возможно, и доходы невелики. Таких примеров — десятки тысяч. В соответствии с пп. Так Президиум Верховного суда РФ Разумеется, запрос может сделать любой собственник. Местные жители неоднократно просили власти восстановить освещение на старинной улице Иркутска.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. seicoizakur

    Собянин заебал дурак он не голосуйте Собянин.

  2. Клавдия

    Реформы . Ничего хорошего и в ближайшее будущее не произойдет. С каждым годом будет ,сладко

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных